Una buena primera impresión puede marcar la diferencia entre una venta exitosa y una propiedad que permanece en el mercado por mucho tiempo. Aquí te presentamos algunos tips esenciales para asegurarte de que tu piso luzca lo mejor posible.
Tabla de contenidos
1. Limpieza a fondo
Asegúrate de que tu piso esté completamente limpio, ventilado y ordenado.
Dedica tiempo a limpiar a fondo cada rincón de tu piso para que todo esté impecable. Guarda objetos personales y elimina el desorden visible para que los compradores puedan enfocarse en las características del piso. Ventila bien la vivienda para evitar que haya malos olores.
2. Despersonaliza el espacio
Haz que los compradores se imaginen viviendo en el piso.
Guarda objetos personales y opta por una decoración más neutral. Esto permite que los compradores se imaginen viviendo en el piso y lo hace más atractivo para una audiencia más amplia.
3. Realiza reparaciones necesarias
Arregla cualquier desperfecto antes de mostrar tu piso.
Antes de recibir visitas, haz todas las reparaciones necesarias, como arreglar grifos que gotean, reparar agujeros en las paredes y asegurar que todas las luces funcionen correctamente. Pintar el piso de blanco no solo aporta una sensación de limpieza y frescura, sino que también hace que los espacios se vean más amplios y luminosos y permite a los compradores imaginar mejor cómo podrían personalizar el espacio a su gusto, lo que puede facilitar la venta. Un piso bien mantenido crea una impresión positiva y puede justificar un precio más alto.
4. Mejora el atractivo exterior
La apariencia de la finca y el rellano de tu piso son importantes.
Aunque no puedas cambiar el exterior del edificio, asegúrate de que la entrada a tu piso esté limpia y acogedora. Considera pintar la puerta de tu piso, añadir una alfombra de bienvenida y mantener el pasillo y las zonas comunes limpias.
5. Optimiza la Iluminación
Asegúrate de que el piso esté bien iluminado.
Abre cortinas y persianas para dejar entrar la luz natural y enciende todas las luces durante las visitas. Considera agregar lámparas en áreas más oscuras para mejorar la iluminación y hacer que las habitaciones se vean más amplias y acogedoras.
6. Considera un Home Staging
Organiza y decora tu piso para resaltar sus mejores características.
Si tu piso está vacío, considera contratar a un profesional de staging para que organice y decore tu piso de manera que resalte sus mejores características. Si prefieres hacerlo tú mismo, asegúrate de que los muebles estén bien distribuidos, las habitaciones sean funcionales y atractivas, y los espacios se vean amplios y acogedores.
7. Ten preparada la documentación de la propiedad
Ten toda la documentación importante del piso disponible para los compradores.
Si el comprador se muestra interesado, puedes dejarle una copia de la Nota Simple, la Cédula de Habitabilidad, la Ficha Catastral, el Informe de la Inspección Técnica del Edificio (ITE), la Etiqueta Energética y el plano del piso. Tener toda esta documentación lista demuestra transparencia y puede acelerar el proceso de venta, proporcionando a los compradores la información necesaria para tomar una decisión informada. El objetivo es obtener una oferta sólida lo antes posible.
Siguiendo estos tips, puedes maximizar el atractivo de tu propiedad y aumentar tus posibilidades de cerrar una venta en menos tiempo. Recuerda que la primera impresión es clave, y dedicar tiempo y esfuerzo a preparar tu piso para la venta puede marcar una gran diferencia en el resultado final. Además, tener toda la documentación del piso preparada y disponible puede facilitar el proceso y generar confianza en los compradores, ayudándote a obtener una oferta rápidamente.