La venta de una propiedad es un proceso que requiere atención a los detalles y estrategias efectivas para atraer compradores. Publicar un anuncio inmobiliario en portales especializados es esencial en esta era digital. A continuación, te brindamos 10 pasos clave para optimizar tu anuncio y aumentar tus posibilidades de éxito.
Tabla de contenidos
1. Costos y beneficios de publicar tu propiedad en portales inmobiliarios
Una de las primeras preguntas que suelen surgir es cuánto cuesta publicar tu propiedad en un portal inmobiliario. La buena noticia es que muchos portales permiten a los particulares publicar anuncios de forma gratuita. Por ejemplo:
- Idealista te permite publicar 2 anuncios.
- Fotocasa te brinda la oportunidad de publicar hasta 6 anuncios, con una restricción por tipología de inmueble.
- Habitaclia te permite publicar todos los anuncios que desees durante un periodo activo de 6 meses. Tiene mucha llegada en Catalunya.
- Pisos.com ofrece 2 anuncios gratuitos.
- Yaencontre te permite publicar 2 anuncios durante un periodo activo de 6 meses.
- TuCasa.com ofrece espacio para 5 anuncios.
- ThinkSpain permite publicar 2 anuncios.
- Trovimap ofrece 1 anuncio activo durante 30 días.
- Inmobiliaria.com ofrece 3 anuncios.
- Hogaria permite publicar 1 anuncio.
2. Ahorra tiempo y esfuerzo al publicar tu propiedad
Publicar tu propiedad puede ser un proceso laborioso si debes hacerlo en múltiples portales. Para facilitar esta tarea, considera utilizar pasarelas que envíen tu anuncio a varios portales a la vez. Puedes optar por dos tipos de pasarelas:
- Pasarelas de los propios portales: Algunos portales, como Fotocasa o Idealista, tienen acuerdos que te permiten publicar en otros portales de forma directa. Sin embargo, ten en cuenta que no todos los portales tienen estas pasarelas.
- Servicios de pasarela independientes: Empresas como 1001portales a nivel nacional o listglobally (internacional) ofrecen servicios de pasarela que te permiten alcanzar más portales de manera eficiente. Ten en cuenta que algunos de estos servicios pueden implicar costos adicionales.
3. Estrategias para fijar el precio de tu anuncio
Definir el precio correcto para tu propiedad es crucial, es por ello que recomendamos hacer una valoración con ayuda de un profesional.
A tener en cuenta:
- Considera los tramos de precios en los portales, ya que los compradores suelen filtrar por rango de precio.
- Evita establecer un precio que te excluya de las búsquedas. Es importante asesorarte para determinar el margen medio de negociación en tu zona.
- Además, ten en cuenta que un precio demasiado alto puede alejar a los posibles compradores.
4. Fotografías inmobiliarias: Clave para atraer compradores
Las imágenes representan el primer encuentro que los compradores tendrán con tu propiedad. Siempre recomendamos considerar la contratación de un profesional para garantizar la máxima calidad en las fotos. Sin embargo, si cuentas con un presupuesto limitado, también es posible obtener buenos resultados al capturarlas con tu móvil. Las fotos bien presentadas y sin elementos personales o estridentes son esenciales para atraer la atención de los compradores.
Es importante destacar que factores como un plano detallado, incluso si es dibujado a mano alzada, también pueden impactar positivamente en el posicionamiento de tu anuncio. Los compradores aprecian la claridad en la distribución de la propiedad, y un plano sencillo puede brindarles una idea clara de cómo está estructurada.
Además, la inclusión de un video de la propiedad o un tour virtual, proporciona una experiencia inmersiva que atraerá a más compradores interesados.
Los portales inmobiliarios dan prioridad a los anuncios que ofrecen contenido visual adicional, ya que estos elementos ayudan a los compradores a visualizar la propiedad de una manera más completa.
Aprovecha estas herramientas para mejorar la visibilidad de tu anuncio y aumentar tus posibilidades de éxito en la venta de tu propiedad.
5. Cuántas fotos debes publicar de tu propiedad
Publica al menos 20 fotos de tu propiedad. Selecciona las mejores imágenes y comienza con las estancias que desees destacar. Si es posible, organízalas de manera que sigan un orden lógico, como si alguien visitara la propiedad físicamente. Esto ayudará a los compradores a comprender su distribución.
6. Redacción de anuncios inmobiliarios: Cómo describir tu propiedad
La redacción de tu anuncio es un factor importante para atraer a los compradores. Para crear una descripción efectiva de tu propiedad, considera utilizar la asistencia de la inteligencia artificial, como el Chat-GPT, para generar un título atractivo y una descripción persuasiva.
Asegúrate de incluir detalles esenciales sobre tu propiedad, destacando los beneficios que ofrece a los compradores. Además, no olvides hablar del entorno de la propiedad, como la cercanía a supermercados, parques, parkings, transporte público, atracciones locales y otras comodidades que puedan ser atractivas para los posibles compradores.
Enfoca el anuncio en un comprador tipo para maximizar su atractivo. Finaliza el anuncio con una llamada a la acción que invite a los interesados a contactarte.
La redacción cuidadosa de tu anuncio puede marcar la diferencia en la venta de tu propiedad. Aprovecha la tecnología disponible para crear un anuncio impactante que destaque entre la multitud y atraiga a compradores potenciales.
7. Cómo posicionar en los portales inmobiliarios
La posición de tu anuncio en los portales inmobiliarios es crucial para obtener visibilidad. A menudo, los anuncios se ordenan por fecha de publicación y calidad. Esfuérzate por mejorar la calidad de tu anuncio siguiendo las pautas de cada portal y asegúrate de que esté completo en todos los aspectos.
8. ¿Vale la pena destacar con “premium” tu anuncio?
La competencia en el mercado inmobiliario es feroz. Destacar tu anuncio puede marcar la diferencia. Evalúa si es conveniente destacar tu propiedad, al menos en portales como Idealista, donde la inversión puede aumentar significativamente tus posibilidades de ser visto por los compradores.
9. Costos y opciones para destacar tu anuncio
Los precios para destacar tu anuncio varían según el tipo de anuncio y la duración. Puedes encontrar opciones que van desde 10 hasta 70 euros, dependiendo del portal. La elección entre destacar tu posición en la lista o agregar un distintivo a tu anuncio depende de tus objetivos y del momento de la venta.
10. Otros servicios inmobiliarios en los portales
Además de publicar anuncios, los portales inmobiliarios ofrecen una variedad de servicios adicionales, como visitas virtuales, valoraciones de propiedades, comparadores de hipotecas y más. Estos servicios pueden mejorar la calidad de tu anuncio y facilitar la venta de tu propiedad.
La venta de tu propiedad puede ser un proceso exitoso si sigues estos pasos y te aprovechas de las herramientas que ofrecen los portales inmobiliarios.
Esperamos que este artículo haya sido de utilidad para optimizar la publicación de tu propiedad en portales inmobiliarios. Si tienes alguna pregunta o necesitas asistencia adicional, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte en todo el proceso de venta de tu propiedad y garantizar que tu anuncio sea un éxito.
¡Buena suerte en tu venta inmobiliaria!